一篇学会如何避免海外购房的陷阱 | 海外置业常见的5个目的【2022海外房产】

在中国大陆购房陷阱尤其多，更别说在海外买房容易踩坑了，那么我们该如何去避免它？大家想要避免掉坑，那就先要想清楚，自己海外置业的目的是什么？瑞诚金融的小编今天就和大家一起剖析人们在海外买房的原因与他们的投资方向、注意的要点都各有不同，一般来说，大家海外买房会有以下5种目的：

1、纯投资

它不像其它的海外投资渠道那样，国外买房往往数目都不小。首先要保证资金充足，因为海外买房不是一次性支出，后续还需要还贷款、付管理费，这是一场持久战；此外，还得要有精力，因为买来之后，还要考虑到租出去的回报，以及当地房产的价格变动，如果涉及到投资转手，除了考虑不动产价格趋势，更应该考虑出手会产生哪些费用，受什么样的政策约束等。

2、为了教育

提到教育，大家是不是一下子，就想到了北京几十万一平的天价学区房呢！那国外的情况，是不是会好一些呢？其实，国外和国内一样，好学校周边的房子也是投资热点，房价也同样被炒的很高，而且近年来涨幅度相对较大，这多以孩子就读的学校相关，交通和生活的便利度也是考虑的首要因素，另外，针对不同年龄的孩子对社区和治安的配套要求，也需要进行多方面了解，切勿盲目迷信所谓的学区房投资，投资于学区房和在学区内上学，有着本质上的区别。

3、为养老

随着生活品质的不断提升，这也催生出了一类新投资，就是对退休后的生活和享受房产投资的需求。这类投资对于环境的要求较高，除了自然风光和人文关怀外，还应考察当地的医疗条件和生活便利度，以及房屋设计等是否适合中老年人使用，以及因人而异的语言、文化、饮食等配套服务等是否适宜。

4、为了度假

这一类的房产和养老型海外房产的区别，相关不大，重点在对环境的要求很高，更偏向于气侯温和，人口密度低或人比较少的地区，主要以假期休闲为主，用于放松、享受家庭欢乐。

5、为了移民

如果是为了移民买房的话，移民政策就成了重点。观察的重点在于，该国对于房产移民政策的匹配和完善程度，对房产类型限定和对给予签证的类型的要求条件等相对应，这些都需要投资人做好提前的了解和对比。

总之，无论大家想要投资哪里、投资什么，首先都要有一个明确的目标，之后才是寻找适合自己的获得方式。有了明确的目标后，就需要考虑到海外置购房产，现在海外买房处处是陷阱，一不小心就会钱房两失。如果你也想投资海外房产，但还没有付诸行动，那么，请你看完这期视频，让你在海外置业的路上，可以避免陷阱、以合理的价格买到适合自己的房子。那么海外购房要怎样做才能避免踩坑，买到自己心仪的房子？

1、进行实地考察

购买房子时，一定要进行实地考察，查看一下周边情况，房子周边的公共设施、绿化环境如何？附近有无公园、医院、学校、市场和游乐场等配套，这些地方距离房子有多远？

2、不轻信开发商的承诺

选购房子时，开发商可能会承诺建造一些公共设施。但不管开发商给予你多么美好的承诺，一定都不要轻信，除非这些承诺写入了购房合同里。

3、选择知名开发商

为了保证房子交易的安全性和房源的可靠性，买房时，应该尽量要选择规模较大、知名度和诚信度较高的开发商。理由是知名大开发商，不仅房子的按期交工有保证、配套学校资源较好、物业通常也比较靠谱和比较注意建房品质，且不用担心建造中途因资金链问题而导致烂尾、延期交房等违约的情况。

4、选择成熟地段房子

在挑选房子时，尽量选择现房或地段成熟的楼盘，如果配套设施成熟，那么，其教育资源、交通配套以及综合设施都会相对成熟，房子的升值空间也会更大，且交易风险较小。

5、明确自己是否有贷款资格

在选择房子和购房时，不仅要详细了解房屋各方面的情况，还应该明确自身的贷款问题、还款能力等因素，千万别匆忙或冲动支付定金，以免带来更多的困扰。

6、了解购房面积

购房前，应该了解清楚，房子分摊的公用面积是多少？套内建筑面积又是多少？这样就可以避免陷入房子面积陷阱了。

7、选择特价房要谨慎

楼盘开盘时，开发商会推出一些特价房来吸引购房者，但这些特价房，往往会存在诸多问题，比如采光通风有问题，房子户型和楼层不好等，所以，购房者在买特价房时一定要谨慎，千万别买了伪特价房。

选择购买海外房产，一定要选择知名度较大的地产商，一定要进行实地的考察，面对热销时要学着冷静，选择特价房时要谨慎，尽量选择成熟地段的房子，了解房子套内面积和公滩面积，清楚自己是否具有贷款资格和还款能力，学习好验房知识，学会运用法律的武器来保护自己的财产。不管在自己国内还是在海外，只有做好以上所有该注意的事情，才不会轻易当冤大头。